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迪拜房产证上链：房地产行业的“游戏规则改变者”

2026-07-10 06:15:38

迪拜公寓代币化试点：两分钟内售罄

今年，迪拜一栋公寓的挂牌房源在不到两分钟内售罄。这套房产被分割成碎片出售，每位买家的名字都出现在真正的产权证上。这一试点项目由迪拜土地局与加密货币监管机构——虚拟资产监管局（VARA）共同推进，在代币化平台Tokuti.io创始人马克·托库蒂看来，这堪称房地产行业的颠覆性变革。

迪拜模式：直接代币化产权证，而非特殊目的载体

到目前为止，房地产代币化通常涉及设立特殊目的载体（SPV），然后出售该实体的代币。持有者拥有的是证券，而非房产本身。托库蒂表示，迪拜的试点直接对产权证进行代币化，而非创建一层包装，他认为这正是推动大规模普及的关键。

“他们直接代币化了实际的房产产权证，这非常了不起……你的名字会出现在产权证上。所以这不是一种证券，而是房产的一部分。这才是房地产领域的变革性突破。”他说。这种方式实现了当日过户结算，而传统房产过户可能需要数周甚至数月，同时保留了房产本身的完整权利。

清晰的投资者需求：两分钟内售罄

托库蒂分享了关于该试点的惊人数据。“这些房产在两分钟内就售罄，其中70%的买家是首次购房者。”在Prypco Mint的两个挂牌房源中，第二个在1分58秒内售罄，吸引了来自35个国家的149名投资者，候补名单上还有超过1万人。第一个挂牌房源则吸引了224名投资者，其中70%的人从未在迪拜购置过房产。

托库蒂还相信，其他国家将效仿这一模式。他对英属维尔京群岛尤其感兴趣，根据BVI Finance最近的一份报告，该地区已成为全球代币化中心。“我相信迪拜的做法将在全球范围内推广。我们看到格鲁吉亚等国已经开始跟进，希望加勒比地区也能如此。”他解释道。

政府真的会将产权证上链吗？

房地产代币化的批评者认为，主权国家政府不会愿意将产权证放在区块链上，因为一旦丢失种子短语，房产可能永久无法找回。迪拜目前通过不允许自我托管来解决这个问题。“你的代币目前无法提取，它们只能留在生态系统内。这种情况未来可能会改变。”托库蒂说。他预测，尤其是短期内，必须寻求一种折中方案——先从KYC监管的钱包开始，最终实现合规市场之间的互操作性。

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