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BTC 莱昂·万库姆：比特币或超越全球房地产市场
房地产投资者兼《数字房地产》一书的作者莱昂·万库姆（Leon Wankum）表示，比特币最终可能超越甚至超越当前估值在30至50万亿美元之间的全球房地产市场。万库姆在接受《比特币杂志》播客主持人斯宾塞·尼科尔斯（Spencer Nichols）的近期采访时分享了这一观点。
比特币与房地产：货币溢价的转移
据万库姆称，自1971年布雷顿森林体系瓦解、金本位制终结以来，房地产才成为一种被广泛接受的货币资产。他认为，如今房地产价值的80%至90%并非源于其使用价值，而是来自其“货币溢价”——即其作为财富储存手段的功能，而非仅仅作为住所或生产性资产。
万库姆指出，这种货币溢价正逐渐流向比特币，类似于信息向互联网转移的过程。他相信，随着越来越多的投资者开始将比特币视为储存货币价值的主要手段，对房地产作为金融资产的需求可能会下降。
万库姆解释道：“房地产价格在20世纪70年代后飙升的原因在于它成为了新的货币形式。随着比特币接管这一角色，支撑房地产价格的货币溢价将迁移至比特币。”
他描绘了一个潜在的未来图景：个人可能会选择租赁住房，同时将资本保留在比特币中，而不是将其锁定在房产上。他认为，这一趋势在财务上正变得越来越合理。
价格预测与市场潜力
万库姆勾勒了比特币的长期情景，提出了一个基础案例假设：比特币的总市值将达到100万亿美元。他预测，到2030年代末，比特币的单币价格有望达到100万美元，从而超越当前全球房地产市场的规模。
他还强调了历史增长率，指出近年来比特币的复合年增长率约为50%，而房地产仅为4%至6%。万库姆认为，比特币的波动性和四年周期的价格规律，使其作为抵押品和投资资产具有独特的特征。
策略转变：租房并持有比特币
鉴于这些趋势，万库姆建议，从财务角度来看，租房并积累比特币可能比购买用于货币目的的房地产更具优势。他描述了一套“数字房地产操作指南”，包括出售房产以购买比特币、再融资以释放资本，以及在多元化投资组合中同时利用这两种资产作为抵押品等策略。
他辩称：“随着资本流入比特币，金融策略也将随之演变。人们很快可能会优先通过数字资产来积累财富，而非传统的房产所有权。”
万库姆以其对房地产和加密货币市场的批判性分析而闻名，他的观点深受其在房地产运营领域的背景以及关于数字资产出版作品的影响。
万库姆提出的基础案例情景与主流预测相比是一个显著的离群值，反映了他对比特币在未来全球金融体系中角色的极度乐观态度。他的言论继续引发关于数字资产与传统房地产行业之间关系的辩论，投资者正在密切关注未来几十年货币趋势的演变。
