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我的关注旧金山房地产市场迎来巨变
旧金山的房地产市场正经历着巨大的转折。这座城市已从疫情时期城市衰退的代名词，转变为全美最炙手可热的房地产市场。这一局面的扭转，主要归功于人工智能（AI）行业的繁荣。
如今，AI公司的高薪员工将现成可入住的房屋市场推向了极致，以至于目前市场上出现2500万美元的全现金报价仍被视为偏低。
从空置办公楼到五十人竞购的开放日
三年前的旧金山截然不同。由于疫情期间远程办公激增，该市在2020年至2022年间流失了超过6万名居民。截至2023年1月，房屋中位售价仅为128万美元，较前一年春季创下的168万美元高点大幅下跌。
然而，这种低迷状态已经结束。过去十二个月里，房屋中位价格飙升了25%。房地产经纪人保罗·基钦（Paul Kitchen）表示，某些房源甚至吸引了多达50份报价。“你只能苦笑，因为这太荒谬、太离谱了。”基钦描述道，在高价买家提供2500万美元现金的情况下，他们依然可能无法买到房子。
为何AI带来的资金有所不同
旧金山曾受益于之前的科技繁荣，但此次AI热潮有所不同，它将财富高度集中在少数人手中。大多数运营中的AI公司尚未上市，因此资金掌握在有限的员工和投资者手中。
潜在的账面财富规模巨大。如果OpenAI以其预期的估值进行首次公开募股（IPO），其现任和前员工可能拥有约1350亿美元的税后股权；Anthropic的员工则可能额外增加约630亿美元。这两笔财富的价值几乎相当于旧金山住房存量总价值的33%。此外，OpenAI和Anthropic均计划上市，并在过去两年里在旧金山租赁了约100万平方英尺的办公空间，促使员工重返办公室。
租房者和低收入购房者被挤出市场
压力不仅限于顶层。年轻且高薪的科技工作者每月需支付10,000美元的租金，而一些房屋挂牌信息在几小时内便收到数百次咨询。旧金山的平均租金在过去一年内上涨超过1,000美元，达到约4,600美元，使其成为仅次于纽约的全美最昂贵租赁市场。
普通收入家庭的情况更为严峻。根据Realtor.com和美国全国地产经纪商协会2026年5月的分析，3月份挂牌的房屋中，仅有2.1%对于年收入为75,000美元的家庭来说是负担得起的，这仅相当于2,475套房屋。
两个科技中心的对比
AI热潮似乎并非无处不在。像西雅图这样的城市经历了房价下跌，受亚马逊和微软裁员的影响，西雅图的房价下降了3.6%，至809,479美元。
与此同时，旧金山7月的中位销售价格同比上涨了6%，达到160万美元，而活跃房源减少了18.4%，降幅为全国之最。第一季度，从旧金山迁往西雅图的搬家人数降至369人，远低于2021年的5,100多人。
Redfin经济学研究主管赵晨（音译）表示：“AI正在重组科技劳动力市场，旧金山和西雅图代表了这一转型的两个方面。”
旧金山的下一步是什么？
市政府正致力于增加住房供应。旧金山于2025年12月通过了《家庭分区规划》法案，以便在更多社区建设更密集的住房。该法案还允许改革，并有助于将空置的办公空间转化为住宅。
2025年底，办公空间的空置率为34.4%。建设能否及时跟上以满足需求仍是未知数，因为目前的购房需求仍然远超市场上的房屋供应量。
